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        北京物流信息聯盟

        熱點三四線城可能會出臺樓市調控政策

        中國房地產金融聯盟 2021-10-07 14:47:26

        來源:人民網;轉自:?新浪房產

        原標題:住建部原官員,熱點三四線城可能會出臺樓市調控政策

        住房和城鄉建設部原辦公廳主任、中國房地產業協會原副會長朱中一預測下半年熱點三、四線城市可能也會加強調控。


        昨日上午,2017博鰲房地產論壇進入主題論壇環節。住房和城鄉建設部原辦公廳主任、中國房地產業協會原副會長朱中一在主題發言時指出:“城鎮化持續推進是房地產業發展的最大空間?!?/span>

        從政策層面來看,朱中一預測下半年熱點三、四線城市可能也會加強調控?!跋掳肽?,按照中央提出的要加大對金融風險的管控和穩定房地產市場,堅持政策連續性、穩定性,加快建立長效機制的要求,控房價、防風險的力度不會放松,房地產信貸的政策估計也會放緩,房價上漲較快的三、四線城市有的也可能要出臺一些限購、限貸等措施。去年第三季度全國商品房的交易量處于高位,因此,下半年全國商品房的銷售額、銷售面積和房地產開發投資的增速將會下調。但全國全年的這些指標肯定還會超過2016年的最高水平?!?/span>


        朱中一強調,從供求關系看房地產的發展態勢,城鎮化持續推進是房地產業發展的最大空間:“2016年底我國常住人口的城鎮化率為57.35%,戶籍人口的城鎮化率為41.2%,規劃到2020年要分別達到60%和45%。至于要達到發達國家70%以上的水平,則需要更長的時間。大量的農業轉移人口的市民化,再加上二胎政策的放寬等多種原因,城鎮新老居民對住房的需求量肯定是很大的?!?/span>


        對于近期興起的小鎮建設,朱中一認為:“特色小鎮的培育工作,目前來看地方政府和有關部門的積極性都特別高,我個人覺得有些需要加強引導,有些需要加強協調?!?/span>


        此外,朱中一認為,存量住房和城市更新將是未來發展方向:“2016年,按城鎮常住人口7.9298億和人均住房建筑面積36.6平方米來推算,我國城鎮的存量住房已經達到了290億平方米。如果到城鎮化達到70%的時候,估算下來,存量的住房肯定會超過360億平方米。假設從現在起,每年按2%的面積進行更新、改造,或者是拆舊建新,每年需要更新改造的量也不少于7億平方米,這也是一個很大的市場?!?/span>


        “在城鎮存量住房不斷增加和城鎮化進程放緩以后,城市由以往的新區開發為主轉到改造、盤活存量和有效增加增量相結合,這是必然的趨勢,二手房的交易占比會不斷提高?!敝熘幸谎a充道。


        此外,近期重點一、二線城市都出臺了租賃并舉的相關政策,朱中一看好租賃住房市場的發展,其表示“今后隨著住房租賃市場的發展和規范,租房的比例也會提高,開發企業、中介機構,甚至物業管理企業都可以找到配套服務和運營的商機”。


        最后,朱中一還指出了未來房地產行業面臨著四大挑戰:

        • 一是金融系統對房地產信貸分類調控力度的加大,住房供應體系中租賃市場比例的提高,取得土地條件和成本的提高,這些給傳統的房地產開發企業的賣地、貸款、開發、銷售帶來了一些困難,所以房地產企業必然要考慮轉型問題。

        • 二是在市場分化、變化及因城施策的前提下,房地產企業如何應對不同區域、不同城市的差異和變化,來調整自己的戰略和戰術。

        • 三是如何順應綠色發展和提高建筑工業化、住宅產業化水平的要求,努力提高全裝修房和裝配式建筑的比例。

        • 四是企業如何應對優勝劣汰和行業集中度的提高。


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